Allgemeines

 

Die Baubeschreibung gilt für das Standardhaus. Die Reihenhäuser werden mit Keller ausgeführt. Sie haben ein Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss der Häuser wird standardmäßig als zum dauernden Aufenthalt geeignete Räumlichkeit ausgebaut.

 

Sonderwünsche bzw. technische Änderungen können anhand einer Sonderwunschliste ausgewählt werden. Darüber hinausgehende Veränderungen sind aufgrund der besonderen Bauweise grundsätzlich nicht möglich. Technische Änderungen und Sonderwünsche müssen im Rahmen der Sonderwunschliste schriftlich zwischen Generalunternehmer und Erwerber vereinbart werden. Sie ist Grundlage für die Abrechnung der Sonderwünsche.

Nicht näher beschriebene Materialien werden von dem Bauträger entsprechend der Gesamtkonzeption ausgewählt und bemustert.

 

Die Errichtung des Gebäudes einschließlich Entwässerungs- und Landschaftsbauarbeiten erfolgt nach den Vorschriften der jeweiligen Landesbauordnung sowie den bauaufsichtlich eingeführten DIN-Vorschriften. Der erhöhte Schallschutz  nach DIN 4109 (nur im Trennwandbereich direkt aneinander gebauter Häuser im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) ist Vertragsbestandteil. Die Festsetzungen des B-Plans einschl. textlicher Festsetzungen und der Gestaltungssatzung sind zu beachten.

Die Häuser werden im Standard der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) und des Gesetzes zur Förderung Erneuerbarer Energien im Wärmebereich (Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz-EEWärmeG 2009) errichtet, der Kellerflur wird beheizt. Die Häuser erfüllen hinsichtlich Ihres Jahresprimärenergiebedarfs und des auf die wärmeübertragende Umfassungsfläche bezogenen Transmissionswärmeverlustes die von der Kreditanstalt für Wiederaufbau für das sogenannte KfW-Effizienzhaus 70 (nach EnEV 2009) vorgegebenen Anforderungen.

 

Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen, Waschmaschinen, Küchen und Bodenmarkierungen dienen der Orientierung und sind im Kauf- bzw. Angebotspreis nicht enthalten. Die Darstellung von Modellen bzw. Bildvorlagen geben einen Eindruck vom beabsichtigten Erscheinungsbild des Bauvorhabens. Sie sind nicht Vertragsbestandteil. Hiervon abweichende Ausführungen bedürfen keiner Ergänzung unserer Gesamtleistung.

 

 

ROHBAU

Erdarbeiten

Die Erdarbeiten werden entsprechend der Angaben des vorliegenden Lageplans und des Bodengutachtens sowie aller ergänzenden Angaben des Bodengutachters und des Referats Umwelt der Stadt Gelsenkirchen erfolgen.

 

Der vorhandene Oberboden bzw. Anschüttung wird abgeschoben und seitlich gelagert, wenn er sich für den Wiedereinbau eignet. Eignet er sich nicht, so wird dieser abgefahren. In diesem Fall wird neuer Oberboden angeliefert und im Garten­bereich eingebaut. 

 

Für die Erstellung des Gebäudes wird die Baugrube ausgehoben. Die Böschungen werden gesichert, ggf. zusätzlich erforderliche Gründungs- und Wasserhaltungs­maßnahmen sind im Leistungsumfang enthalten. Das Aushubmaterial des verdrängten Bauwerkvolumens wird, sofern es geeignet ist, zwischengelagert und für die Verfüllung der Arbeitsräume genutzt oder entsprechend der Außenanlagen­planung innerhalb des Geländes eingebaut. Überschüssiger Boden wird abgefahren.

 

Entwässerung

Die Entwässerung erfolgt entsprechend der jeweiligen behördlichen Auflagen und gesetzlichen oder sonstigen Vorschriften. 

Die Schmutzwasseranschlüsse einschließlich Rückstausicherungen erfolgen an das öffentliche Kanalnetz. Die Leitungen der Häuser werden zusammengefasst und in einem gemeinsamen Stich an den öffentlichen Kanal angeschlossen.

Das Regenwasser wird gemeinschaftlich je Häuserblock (5 EFH) in unterirdischen Rigolen auf den Hausgrundstücken versickert. Der Bereich der Rigolen darf zur Gewährleistung ihrer Funktion weder bebaut, noch befestigt oder mit tief wurzelnden Pflanzen und Bäumen bepflanzt werden (s. hierzu auch Punkt 4.2 und 4.8). Die Kellerlichtschächte werden ohne Anschluss an die Rigolen direkt mittels PVC-Rohre oder Drainagerohr in den Boden entwässert. 

Der Waschmaschinenanschluss im Keller einschl. Siphonausführung mit Rückstausicherung (z.B. Fabr. Viega) erfolgt an die Schmutzwasserleitung, ca. 1,00 m unter Kellerdecke, im Bereich der Gebäudedurchführung. 

 

Bodenplatte bzw. Gründung

Bei den Häusern wird die tragende Bodenplatte aus Ortbeton als wasserundurchlässiger Beton nach DIN 1045, Dicke nach statischer Erfordernis, erstellt. 

 

Kellerwände

Die Außenwände gegen Erdreich werden je Häuserblock  in wasserundurchlässigem Beton durchgängig ohne Fugen ausgeführt. 

Die Haustrennwände - doppelt mit Fuge - (s. auch Punkt 2.5) werden aus Kalksandsteinplanelementen, je nach den statischen Erfordernissen, erstellt. Die Haustrennwand des Kellerflures wird innenseitig tapezierfähig (wie unter Punkt 2.6 beschrieben) gespachtelt.

 

Außenwände / Haustrennwände in den Geschossen

Die Außenwände werden in Kalksandsteinplanelementen (KSPE), Porenbeton, YTONG - Systemwandelemente, oder YTONG-Modulblöcke erstellt, Dicke der Wände nach statischen Erfordernissen. 

Die Haustrennwände werden in KSPE, Dicke der Wände nach statischen Erfordernissen, ausgeführt. Zwischen den Haustrennwänden erfolgt eine schalltechnische Trennung durch Fugen (ca. 5 cm dick) mit Dämmplatten vom Keller bis zum Dach.

 

Innenwände

Nach Vorgabe der Statik werden die tragenden Innenwände im Keller aus Kalksandsteinplanelementen oder Porenbeton erstellt.

Die Innenseiten der Wände im Kellerflur werden gemäß DIN V 18 550: 2005-04 (Qualitätsstufe 2 - Übersicht der Qualitätsstufen für Innenputzoberflächen - geglättete Putzoberfläche) tapezierfähig gespachtelt.

Nach Vorgabe der Statik werden die tragenden Innenwände in den Wohngeschossen aus Kalksandsteinplanelementen oder Porenbeton erstellt.

Nichttragende Wände in den Wohngeschossen werden in Gipskartonständerwerk   (z. B. Knauf W 112) Dicke ca. 10 cm, doppelt beplankt, aus Porenbeton oder Gipsdielen ausgeführt. Die Wände in den Wohngeschossen, tragende und nichttragende Wände, sind gemäß DIN V 18 550: 2005-04 (Qualitätsstufe 2 - Übersicht der Qualitätsstufen für Innenputzoberflächen - geglättete Putzoberfläche) tapezierfähig gespachtelt.

Installationsschächte und -wände werden ebenfalls mit Gipskartonplatten verkleidet.

Sonderwunschwände im Dachgeschoss werden in Gipskartonständerwerk ausgeführt.

 

Keller-, Erd- und Obergeschossdecken

Vorgesehen ist der Einbau von Stahlbeton-Filigran-Fertigdecken mit Aufbeton gemäß Statik. Die Deckenuntersichten sind glatt ausgeführt. Die Fugen zwischen den Platten (außer Kellerräume) werden glatt verspachtelt. 

Dachschrägen und Decken im Dachgeschoss werden mit Gipskartonplatten ver­kleidet und tapezierfähig gemäß DIN V 18 550: 2005-04  (Qualitätsstufe 2 - Übersicht der Qualitätsstufen für Innenputzoberflächen - geglättete Putzoberfläche) gespachtelt.

 

Dachstuhl

Die gesamte Holzdachkonstruktion wird nach den anerkannten Regeln der Technik und den Brandschutzbestimmungen zimmermannsmäßig erstellt. Aussteifung der Dachkonstruktion durch z.B. BMF - Windrispenband. Verankerung der Dachkonstruktion mit dem Giebelmauerwerk durch Giebelanker o.ä. Verbindungsmittel gemäß Statik.

 

Dachkonstruktion

Pfetten- bzw. Sparrendachkonstruktion (Satteldach, Dachneigung ca. 38º) nach Statik aus Nadelholz, imprägniert - Wärmedämmung gemäß Energienachweis.

 

Dachrinnen und Fallrohre

Die vorgehängten halbrunden Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zink mit Anschluss an das Rigolensystem (s. auch Punkt 2.2) vorgesehen.

 

Ortgänge und Traufen

Die Traufenverkleidung einschließlich Farbgebung erfolgt gemäß Gestaltungs­satzung. Die Konstruktion besteht im Wesentlichen aus sichtbarer Schalung und der Ortgangpfanne gemäß Detailplanung.

 

Dachöffnungen

Dachdurchführungen für Rohrentlüftung etc. werden mit Systembauteilen ausgeführt.

Dachflächenfenster entsprechen den Anforderungen des Energienachweises, die Anzahl und Größe richtet sich nach den Vorschriften der BauONRW sowie den Vorgaben der Baugenehmigung (insbesondere Belichtung, Fluchtfenster usw.).

 

Dachdeckung

Die Eindeckung erfolgt mit Betondachsteinen einschließlich Unterspannbahn auf Konter- und Traglattung. Die Dachflächen werden im Farbspektrum rot nach Festlegung des Bauträgers und Vorgabe der Gestaltungssatzung eingedeckt.

 

Fassade

Außenputz 

Die Außenwände erhalten einen Außenputz als Wärmedämmverbundsystem mit hellem Mineralputz gemäß Wärmeschutznachweis und DIN-Vorschriften. Der Fassadenansatz richtet sich nach der Höhenplanung der Gebäude und der Außen­anlagen. Teilflächen werden bei einer Vielzahl der Häuser mit Verblendriemchen entsprechend den Ansichtsplänen und der Gestaltungssatzung verkleidet.

Abluftöffnung mit Lamellenklappe für den Anschluss eines Dunstabzuges in der Küche.

 

Fenster / Fenstertüren / Hauseingangstür

Fenster- und Fenstertüren

In senkrechten Wänden befindliche Fenster- und Türöffnungen des Erd-, Ober- und Dachgeschosses erhalten Fenster bzw. Fenstertürelemente aus Kunststoffprofilen (innen und außen: weiß) einschließlich Wärmeschutzglas mit verdeckt liegenden Einhand-Beschlägen mit Pilzkopfverriegelung, z. B. Fabrikat Hoppe, Serie Verona (außer Keller- und Dachflächenfenster).

 

Kellerfenster und Kellerlichtschächte

Die Kunststoff Kellerfenster sind Systemkellerfenster einschließlich Wärmeschutzglas mit Einbaurahmen für Stahlbetonwände und mit Dreh-Kippbeschlag.

Für die Kellerlichtschächte sind Kunststoffelemente mit verzinktem Abdeckrost mit Wandabstand einschl. Entwässerung vorgesehen.

 

Hauseingangstür

Die Haustür besteht aus Kunststoffprofilen (innen und außen: weiß) mit verdeckt liegenden Beschlägen, Innendrücker Alu, silberfarbig, sowie Handhabe außen aus Edelstahl. Die Türfüllung aus einem Kunststoffpaneel erhält einen senkrechten Lichtausschnitt mit Wärmeschutz-Verbundsicherheitsglas, profilierte Glasfüllung, z.B. Mastercarré oder Klarglas. (Standardausführung nach Wahl des Bauträgers).

 

Andere Türvarianten in Kunststoff gemäß Bemusterung sind als Sonderwunsch möglich. Die Gestaltungssatzung ist hierbei zu beachten.

Die Haustüren verfügen über eine 3-Band-Aufhängung, 3-fach Verriegelung sowie Ausstattung mit Profilzylinder und 3 Schlüsseln.

 

 

Fensterbänke

Die Außenfensterbänke werden einheitlich z.B. aus einbrennlackierten Aluminiumprofilen (Farbe nach Wahl des Bauträgers) mit unterseitiger Anti-Dröhn-Beschichtung ausgeführt.

 

 

Briefkasten / Hausnummer

Briefkasten und Hausnummernschild sind im Leistungsumfang nicht enthalten.

 

AUSBAU

Innentreppen

Die Konstruktion der Innentreppe besteht aus einer offenen Zweiholmtreppe (schallentkoppelte Stahlkonstruktion oder Stahlharfen­konstruktion einschl. Transportgrundierung), Trittstufen aus Buche massiv (Qualität keilgezinkt A/B), fertig endbehandelt, Stufen mit Wandabstand, Stufenbefestigung geschraubt; einseitiger Handlauf, rund in Buche massiv auf Wandabstandhalter; Geländer einschließlich Brüstungen erhalten senkrechte Füllstäbe. Während der Bauzeit sind Baustufen als Provisorium vorgesehen.

Die Stahlkonstruktion wird mit einer Transportgrundierung geliefert. Die komplette Endlackierung und Bearbeitung der Treppenkonstruktion erfolgt in Eigenleistung durch den Erwerber nach Hausübergabe.

Weitere Stufenvarianten oder Setzstufen zur Gestaltung geschlossener Treppenläufe sind gegen Aufpreis gemäß Sonderwunschliste möglich.

 

 

Elektroinstallation

Allgemein

Zählerschrank und Sicherungen im Keller. Separate Stromkreise für Herd, Spül-, Waschmaschine sowie Trennung der Schalter und Steckdosen nach der Elektroplanung, Schalter und Steckdosen im Flächenprogramm, Fabrikat z.B. Gira System 55, Farbe: reinweiß.

 

Telefon und Breitbandkabel 

Das Haus wird an das Breitbandkabelversorgungsnetz der Marienfeld Multimedia GmbH angeschlossen. Der Erwerber verpflichtet sich, in den Breitbandkabel-Anschlussvertrag mit der Marienfeld Multimedia GmbH einzutreten.

Weiterhin können von der Marienfeld Multimedia GmbH Telefon- und Internetdienste bezogen werden. Verträge für Telefon- und Internetdienste sind zwischen dem Erwerber und der Marienfeld Multimedia GmbH zu schließen.

Leerrohre mit Zugdraht für Telefon- und Fernsehanschlüsse werden vom KG-Übergabepunkt zu den geplanten Leerdosen im Haus (siehe nachfolgende Raumbelegung) unter Putz verlegt. Die Verlegung im Keller erfolgt auf Putz. 

 

Sanitäreinrichtung

Kalt- und Warmwasserleitung sowie Heizungsleitungen

Über die zentrale Leitungstrasse die vom Heizhaus durch alle Häuser bis zum letzten Verbraucher führt, wird jedes Haus mit Wärme sowie Kalt- und Warmwasser versorgt. Eine Zirkulationsleitung für das Warmwasser ist ebenfalls Bestandteil der Trasse. Diese Leitungstrasse ist an der Kellerdecke angebracht.

 

Die Übergabe der Wärme sowie des Kalt- und Warmwassers von dem Betreiber der Wärme- und Wasserversorgungsanlage (siehe nachfolgenden Punkt 3.4) an den einzelnen Hauseigentümer erfolgt an den in dem jeweiligen Einzelgebäude befindlichen Absperr- oder Regelorganen. Bis zu den Absperr- oder Regelorganen sind die Leitungen nicht Kaufgegenstand und verbleiben im Eigentum des Betreibers (siehe nachfolgenden Punkt 3.4). 

Der Warmwasserverbrauch jedes Hauses wird mit 2 Warmwasserzählern gemessen. Ein Warmwasserzähler befindet sich im Bad im OG, der andere in der Wand zwischen Küche und Flur.

Die Warmwasserzirkulation wird bis zu den Warmwasserzählern geführt. 

 

Alle Rohrleitungen werden in Kupfer- oder Kunststoffrohr ausgeführt.

Im Keller werden jeweils Wasserzähler und entsprechende Absperrorgane für das Gebäude montiert. Kalt- und Warmwasserleitungen werden gedämmt.

 

Entwässerung (innen)

Die Abwasser- und Entlüftungsleitungen werden in HT – Kunststoffrohren ausgeführt.

Die Abwasserleitungen werden an das öffentliche Entwässerungsnetz ange­schlossen.

Die Entlüftung der Abwasserleitung wird bis über Dach geführt (entsprechend DIN 1986-100), mit Ablufthaube bzw. Ziegelformteil mit innerer luftdichter Ausführung.

 

Sanitäre Einrichtungen als Vorwandinstallation

Gäste-WC, Erdgeschoss

 

Küche, Erdgeschoss

Zu- und Abläufe für Spüle und Spülmaschine einschließlich Absperrventile.

Die Lieferung und Montage der Spültischarmatur und des Siphons ist nicht enthalten.

 

Badezimmer, Obergeschoss

 

Röhrengeruchsverschluss und Eckventile verchromt

Badewannen- und Duschtassenträger aus Polystyrol senkrecht ohne Untertritt

Weitere Varianten sind als Sonderwunsch wählbar.

 

 

Heizung, Warmwassererzeugung

Zentrale Heizung

 

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine von der ggw bzw. einem Dritten betriebene zentrale Biomasse-Wärmeerzeugungsanlage. Der Betreiber dieser Anlage stellt den Eigentümern der Häuser 21-30 gemäß eines zwischen dem Betreiber und den einzelnen Eigentümern zu schließenden Versorgungsvertrages Wärme zur Verfügung.

 

Als Brennstoff werden Holzpellets verwendet. Im Heizhaus integriert befindet sich neben der Heizanlage ein Pelletslagerraum. Das zentrale Heizhaus verfügt über einen eigenen Zugang zu Wartungszwecken. Das Abgas wird über einen Schornstein am Giebel des Hauses Nr. 25 bis über Dach geführt.

 

Warmwassererzeugung

Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls zentral im Heizhaus mittels eines ausreichend dimensionierten Warmwasserspeichers, der von der ggw oder einem Dritten betrieben wird. Der Betreiber der Anlage stellt den Eigentümern der Häuser  21-30 gemäß eines zwischen dem Betreiber und den einzelnen Eigentümern zu schließenden Versorgungsvertrages Warm- und Kaltwasser zur Verfügung.

Die Dämmung der Leitungen erfolgt nach EnEV. 

 

Zählung

Die Zählung des warmen Wassers erfolgt je Haus über zwei Warmwasserzähler, die Zählung der Heizwärme über einen Wärmemengenzähler je Haus.

 

Heizkörper

Die Wärmeerzeugung erfolgt für Kellerflur, EG, OG und Dachgeschoss mit profilierten Ventilkompakt­ Heizkörpern aus Stahl, Fabrikat z.B. Kermi oder Zander einschließlich Thermostatkopf, z.B. Fabrikat Heimeier oder  Danfoss und absperrbarer Ventilgarnitur.

 

Wand- und Deckenoberflächen / Fliesen 

In allen Räumen werden die Wände nach Erfordernis verspachtelt und erhalten eine tapezierfähige Oberfläche gemäß DIN V 18 550: 2005-04 (Qualitätsstufe 2 - Übersicht der Qualitätsstufen für Innenputzoberflächen - geglättete Putzoberfläche). Kellerwände und -decken werden nicht verputzt oder verspachtelt. Wände am Treppenabgang zum Keller und Kellerflur werden gespachtelt (Qualitätsstufe 2, wie oben beschrieben). Gipskartonverkleidungen von Installationsschächten und -kanälen in tapezierfähiger Oberfläche (Qualitätsstufe 2, wie oben beschrieben) tapezierfähig gespachtelt. Die Schrägen im Dachgeschoss erhalten eine tapezierfähige Innenverkleidung (Qualitätsstufe 2, wie oben beschrieben).

 

Wandfliesen Gäste-WC 

 

Wandfliesen Bad

 

Bodenbeläge / Fliesen

 

Fußboden

Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss wird schwimmender Zementestrich mit erforder­lichen Trenn- bzw. Dämmschichten im Keller Estrich auf Trennlage ausgeführt.

Oberböden in den Wohnräumen sind in Eigenleistung (außer Bad u. WC) nach Hausübergabe zu erbringen.

 

Innentüren

Die Holzumfassungszargen einschließlich Türblättern (Baurichtmaß Höhe 2,125 m) Tür-Fabrikat:  z. B. Ringo erfolgen in fertiger, beschichteter Oberfläche Buche (Dekorfolie), Kanten foliert, Schloss BB-gelocht, Alu-Beschläge silberfarbig, Rosettendrückergarnitur, Fabrikat z.B. Hoppe Serie Verona oder glw. 

Die Türen zum Keller/Kellerflur mit  Baurichtmaß Höhe 2,00 m weisen die Klimaklasse II auf. 

 

Tapezierarbeiten

Tapezierarbeiten einschließlich aller Vorarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten und sind in Eigenleistung der Erwerber nach Hausübergabe zu erbringen. Sollten Wände nicht tapeziert und statt dessen gestrichen werden, sind dabei die hierfür erforderlichen Vorarbeiten, wie z.B. das Anbringen eines Malervlies, vom Erwerber durchzuführen.

 

Malerarbeiten

Sämtliche Malerarbeiten einschließlich aller Vorarbeiten sowie die Lackierung der Stahlkonstruktion der Innentreppe (s. auch Punkt 3.1) mit Ausnahme der Transportgrundierung gehören nicht zum Leistungsumfang der Verkäuferin und sind in Eigenleistung der Erwerber nach Hausübergabe zu erbringen.

 

Bauendreinigung

Vor Übergabe wird eine Bauendreinigung (besenrein) und Glasreinigung (Fenster u. Haustür) durchgeführt.

 

Blower Door Messung

Überprüfung der Luftdichtigkeit aller Gebäude vor Übergabe an die Erwerber.

 

 

AUSSENANLAGE / GARTEN  

Allgemeines

Die Erdarbeiten werden entsprechend der unter Punkt 2.1 (Erdarbeiten) gemachten Angaben ausgeführt.

Die Höhenlage der Freiflächen richtet sich nach der Außenanlagen- und Entwässerungsfachplanung.

 

Zur Einbindung der Gebäude und Freiflächen wie auch zu den bestehenden Nutzungen an den Außenrändern kann es erforderlich sein, dass auf den Grundstücken Auf- und Abböschungen erstellt werden. In Randlage zu benachbarten Grundstücken können diese Böschungen zum Teil durch Stützeinrichtungen soweit erforderlich (Stützmauern, Kantensteine, Palisaden u. ä.) ergänzt werden.

 

Die Leistungen im Außenbereich der Grundstücke beinhalten die Herstellung aller Pflasterflächen sowie das erstmalige Anfüllen des Grundstücks mit Boden.

Böschungen wie auch Stützeinrichtungen sind vom jeweiligen Erwerber entschädigungslos zu dulden. 

 

Pflasterflächen 

Eine Pflasterung einschließlich Unterbau ist vorgesehen für den Zugang zu den Häusern (Anliegerweg zu den Häusern) und den PKW- Stellplätzen, bestehend aus Betonsteinpflaster nach DIN 18 501, Format 20 x 10 x 8 cm, Farbe anthrazit oder mehrfarbig abgesetzt nach Wahl des Bauträgers.

 

Zusammengefasste Zufahrten und Stellplätze auf gemeinschaftlich genutzten Stellplatzanlagen (Carports) werden ohne trennende Einfassungen an der Grundstücksgrenze durchgehend gepflastert.

Die Regenwasser-Entwässerung aller Wege erfolgt unmittelbar ins Gelände oder mittels Einleitung in unterirdisch angeordnete Rigolen als Gemeinschaftsanlagen je Häuserblockblock, jeweils 5 EFH (s. hierzu auch Punkt 2.2).

 

Stufen

Gemäß Höhenplanung ist keine oder maximal eine Stufe am Hauseingang vorgesehen. Die Stufenausbildung erfolgt als Betonblockstufe (Betonwerkstein). Die Stufe (Farbe anthrazit) kann farblich vom Pflaster abweichen.

 

Spritzschutzstreifen

Der Einbau von Spritzschutzstreifen erfolgt in Kontaktbereichen zwischen Gebäude und Oberbodenflächen (Breite ca. 40 cm entsprechend Lichtschachtbreite, Einfassung durch Kantenstein, Füllung mit Grobkies). Der mechanische Schutz erfolgt durch Einbau einer Noppenbahn o. ä. 

Im Bereich der vom Erwerber zu erstellenden Terrasse ist der Einbau einer Noppenbahn, jedoch kein Spritzschutzstreifen vorgesehen (über gesamte Hausbreite).

 

Müllstellplatz je EFH

Die Müllstellplätze pro Haus werden im Bereich des rückwärtigen Gartenweges angeordnet. Als Material werden quadratische Betonplatten oder die Pflasterung wie zuvor beschrieben inklusive Unterbau verwendet. Die Einfassung erfolgt gemäß Gestaltungssatzung und nach Vorgabe des Bauträgers.

 

Höhengestaltung / Böschungen / Stützelemente

Höhenunterschiede zwischen den Grundstücken des Neubaugebietes sowie zwischen dem Neubaugebiet und den bestehenden Nutzungen der angrenzenden Anliegergrundstücke werden in der Regel durch Böschungen ausgeglichen. Bei Randlage zu Anliegergrundstücken müssen sich die Böschungen aus rechtlichen Gründen komplett auf dem Neubaugrundstück befinden.

 

Durch Böschungen können an den Randbereichen der Gartenflächen ca. 0,30 bis 1,00 m breite Streifen, die nicht als ebenes Gartenland zur Verfügung stehen, entstehen. Üblicherweise werden diese Bereiche für die Anpflanzung von Grenzhecken genutzt.

Falls erforderlich werden ergänzende Stützelemente wie Stützmauern o. ä. eingebaut.

 

Bodenauftrag / Geländemodellierung

Lockerung des Unterbodens vor Auftrag des Oberbodens durch einmaliges Aufreißen in Maschinenarbeit.

Andeckung mit Oberboden in 20 bis 30 cm Stärke in Maschinenarbeit, dabei Herstellung eines Grobplanums. Im Bereich der zukünftigen Terrasse (Eigenleistung des Erwerbers) wird kein Mutterboden aufgebracht.

Alle weiteren Arbeiten wie z. B. der Einbau weiterer Stützelemente zwischen den Grundstücken, Herstellung des Feinplanums, Maßnahmen zur Bodenverbesserung oder Wasserableitung sowie die Begrünung durch Rasen oder Gehölze sind nicht Gegenstand des Leistungsumfangs der ggw.

Nach Baumaßnahmen benötigt jeder Boden im Regelfall eine Regenerationszeit von einem bis zwei Jahren bis zur Erlangung der vollständigen Bodenfunktion. Pfützenbildung und Staunässe nach Regenfällen sind in dieser Zeit üblich und kein Hinweis auf mangelnde Bodenqualität.

 

Rigolen

Aufgrund der gesetzlichen Vorgaben des § 51 a Landeswassergesetz und der Regelungen im Bebauungsplan besteht die Verpflichtung, das auf den privaten Grundstücken anfallende Niederschlagswasser zu versickern. Für die Versickerung des Niederschlages werden Versickerungsanlagen als Gemeinschaftsanlagen angelegt. Anlage und Betrieb dieser Anlagen werden über eine wasserrechtliche Erlaubnis geregelt, die von der Unteren Wasserbehörde des Kreises Recklinghausen erteilt wird und an die Erwerber weitergegeben werden muss. Die nachfolgend beschriebenen Versickerungsanlagen auf den Grundstücken müssen dauerhaft erhalten werden und dürfen in ihrer Funktion nicht beeinträchtigt werden.

 

Für die Häuser 21 – 30 wird im hinteren Gartenbereich eine gemeinschaftliche Mulden-Rigolen-Versickerungsanlage angelegt. Sie erstreckt sich über die 10 angeschlossenen Reihenhausgrundstücke und erhält an beiden Enden und in der Mitte jeweils einen Spül- und Kontrollschacht. Die Mulden-Rigolen-Versickerungs-anlage besteht aus einem unterirdischen und einem oberirdischen Teil. Unter der Erde liegt eine Rigole aus Filterkies, die mit einem Geotextil ummantelt ist und in der von Schacht zu Schacht ein Sickerrohr verläuft. Oberirdisch (über der Rigole) liegt eine mit Rasen begrünte Bodenmulde. Das Niederschlagswasser von den Dach-flächen der Wohngebäude, der Carports und des Zentralheizhauses wird über Rohrleitungen, die an die Spül- und Kontrollschächte angeschlossen werden, in die Rigole eingeleitet. Ebenfalls an die Spül- und Kontrollschächte angeschlossen wird die Entwässerung der seitlichen Stellplätze (zu Haus 22 und 29), die über eine Rinne und einen Einfachabscheider entwässert werden sollen. Das Niederschlagswasser von den Terrassen, den hinteren Müllstellplätzen und dem Weg B soll oberflächlich zu der über der Rigole angelegten Mulde fließen und darüber versickern. Die Grund-stücke werden daher oberflächlich so angelegt, dass die Versickerungsmulde den Tiefstpunkt bildet (s. hierzu auch Punkt 2.2).

 

Anliegerwege 

Die Pflasterung des Anliegerweges vor den Häusern erfolgt mit Betonsteinpflaster, Farbe wie vor beschrieben. Alle darüber hinaus vorgesehenen Fußwege werden als wassergebundene Wegeflächen ausgeführt.

 

Zäune 

Zäune sind im Leistungsumfang nicht enthalten.

 

Terrasse

Der Unterbau der Terrassen wird mit Recyclingmaterial (3 x 4 m, ca. 15 cm stark) hergestellt. Die Terrassen und Sichtschutzwände zwischen den Terrassen sind nicht im Leistungsumfang enthalten. 

 

Carports 

Im Bereich der Wendehammer sind Gemeinschaftscarportanlagen vorgesehen. Sie werden entweder als Holzkonstruktion oder als Stahl/Aluminiumkonstruktion mit dunkler Dacheindeckung errichtet. Die Bodenflächen werden gepflastert (Farbe nach Wahl der ggw). Die Carports werden in die Rigolen entwässert.

 

Lagebeschreibung

Grundrisse

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