geeignet für bis zu vier Personen außergewöhnlich, chic und modern, barrierearm, Dachterrasse

Am Bowengarten 171
45899 Gelsenkirchen

137,61 m²

Wohnfläche

1.983,71 €

Warmmiete

Ausstattungsbeschreibung

hochwertige Ausstattung mit
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Vinyl-Bodenbelägen in allen Räumen, außer den Bädern,
- elektrische Rollläden in allen Räumen,
- Handtuchwärmeköpern in den Bädern,
- zwei Dachterrassen
- Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage, Hausflurreinigung, Außenreinigung und Winterdienst, ruhige Lage, Warmwasser (zentral erwärmt)


Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Stadtteil Horst auf dem Gelände der ehemaligen Galopprennbahn. Horst bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Am Bowengarten liegt nur wenige Gehminuten von den Haupteinkaufsstraßen in Horst entfernt. In der Markenstraße und Essener Straße finden Sie eine breite Auswahl an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Der Buga-Park und der Golfplatz an der ehemaligen Galopprennbahn sowie der Rhein-Herne Kanal sind als Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, der City-Express CE56 und die Buslinie 383 machen die City von Gelsenkirchen schnell erreichbar. Zur Autobahnauffahrt A42 fährt man nur wenige Autominuten.


Objektbeschreibung

Die moderne Wohnung zeichnet sich durch besonders helle Räume, zwei Dachterrassen mit tollem Ausblick ins Grüne und großzügigem Grundriss mit zwei voll ausgestatteten Bädern aus. Die Bilder sprechen für sich.


Sonstiges

Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und bitten Sie, eine Außenbesichtigung selbstständig vorzunehmen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unsere Geschäftsräume ein.

Inseriert am 08.10.2026
Netto-Kalt-Miete:
1.543,71 €
Nebenkosten:
440,00 €
Heizkosten:
245,00 €(In Nebenkosten enthalten)
Warmmiete:
1.983,71 €
Kaution:
4.631,13 €
WBS erforderlich:
Nein
Wohnfläche:
137,61 m²
Anzahl Zimmer:
3.5
Frei ab:
sofort
Baujahr:
2020
Energieausweisart:
BEDARF
Energieausweis als PDF:
Endenergiebedarf:
111,60 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten:
Ja
Wesentlicher Energieträger:
Energieeffizienzklasse:
D

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