ruhige Sackgasse, schönes Arbeitszimmer, zwei Balkone

Rosenstr. 63
45899 Gelsenkirchen

59,00 m²

Wohnfläche

541,00 €

Warmmiete

Ausstattungsbeschreibung

In Ihrer Wohnung können Sie durch den GLASFASERKABELANSCHLUSS im Homeoffice arbeiten, während Ihre Kinder einen Film in HD-Qualität störungsfrei genießen.

Um die regelmäßige HAUFLURREINIGUNG müssen Sie sich nicht mehr kümmern, das lassen wir für Sie erledigen. Gleiches gilt für die SCHNEEBESEITIGUNG.
Die Kosten sind bereits in der Betriebskostenvorauszahlung berücksichtigt.


Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Stadtteil Horst und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sowie ein Krankenhaus sind im Zentrum von Horst vorhanden. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Meter entfernt. Das Zentrum von Horst ist schnell mit der U-Bahn zu erreichen. Der Buga-Park und der Golfplatz an der ehemaligen Galopprennbahn sowie der Rhein-Herne-Kanal sind als Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Zur Autobahnauffahrt A42 fährt man nur wenige Autominuten.


Objektbeschreibung

Schöne 3,5 Zimmer Wohnung im 1. OG links mit 59㎡ und 2 Balkonen!
Praktische Raumaufteilung, vom Flur aus sind Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche und Bad begehbar.
Vom Wohnzimmer gibt es Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer.
Ein weiterer Balkon ist vom Schlafzimmer aus erreichbar.
Highlights:
-2 Balkone
-Tageslichtbad mit Badewanne
-angenehme Raumaufteilung

R.O.


Sonstiges

Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und bitten Sie, eine Außenbesichtigung selbstständig vorzunehmen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unsere Geschäftsräume ein.

Inseriert am 04.12.2025
Netto-Kalt-Miete:
401,00 €
Nebenkosten:
140,00 €
Warmmiete:
541,00 €
Kaution:
1.203,00 €
WBS erforderlich:
Nein
Wohnfläche:
59,00 m²
Etage:
1
Anzahl Zimmer:
3.5
Frei ab:
sofort
Baujahr:
1955
Energieausweisart:
BEDARF
Energieausweis als PDF:
Endenergiebedarf:
158,40 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten:
Ja
Wesentlicher Energieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
E

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