3 1/2 Raum in Top-Lage !

Devesestraße 49
45897 Gelsenkirchen

61,00 m²

Wohnfläche

679,53 €

Warmmiete

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, ein modern gefliestes Badezimmer mit Wannenbad und Fenster, eine Diele, eine Küche, einen Balkon.
In den Nebenkosten sind bereits die Gebühren für Kabel-TV entahlten. Zu Ihrer Sicherheit sind bereits Racuhmelder angebracht.
- Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage, ruhige Lage, Warmwasser (zentral erwärmt)


Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Stadtteil Buer, ca. 2 km von der Buerer Innenstadt entfernt. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Ämter, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind vielfältig vorhanden. Die Veltins Arena Auf Schalke und das Sportparadies ist in unmittelbarer Nähe. Als Naherholungsgebiet ist Schloss Berge mit dem ÖPNV gut zu erreichen oder die fußläufig erreichbare Hülser Heide. Die ZOOM Erlebniswelt erreichen sie in nur wenigen Autominuten. Die Autobahnen A2 und A 52 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Gegend außerhalb der Buerer City, die jedoch in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar ist.Geschäfte, die Produkte des täglichen Bedarfs anbieten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Zubringer B224 zu den Autobahnen A2, A52 und A42 ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.


Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtteil Buer.
Das Objekt wurde 2006 umfangreich energetisch modernisiert. Das Haus verfügt über eine zentrale Fernwärmeheizung.
Vor den Häusern befinden sich Stellplätze für PKW's.
Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtteil Buer.
Das Haus verfügt über eine zentrale Fernheizung.
Im Jahre 2006 wurden die Häuser auf der Devesestraße umfangreich energetisch modernisiert. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze für Ihren PKW.


Sonstiges

Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und laden Sie gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unsere Geschäftsräume ein.
Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und bitten Sie, eine Außenbesichtigung selbstständig vorzunehmen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unsere Geschäftsräume ein.

Inseriert am 18.07.2026
Netto-Kalt-Miete:
411,53 €
Nebenkosten:
268,00 €
Heizkosten:
134,00 €(In Nebenkosten enthalten)
Warmmiete:
679,53 €
Kaution:
1.234,59 €
WBS erforderlich:
Nein
Wohnfläche:
61,00 m²
Etage:
1
Anzahl Zimmer:
3.5
Frei ab:
sofort
Baujahr:
1955
Energieausweisart:
BEDARF
Energieausweis als PDF:
Endenergiebedarf:
66,90 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten:
Ja
Wesentlicher Energieträger:
FERN
Energieeffizienzklasse:
B

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