schickes Schätzchen in Sackgasse ! Nur mit WBS !

Tiemannsweg 28
45891 Gelsenkirchen

46,00 m²

Wohnfläche

515,20 €

Warmmiete

Ausstattungsbeschreibung

Zu Ihrer Sicherheit sind Rauchmelder angebracht. Als zusätzlicher Service ist hier bereits die Treppenhausreinigung inklusive.


Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Nähe der Cranger Strasse, die als Einkaufsstrasse des Stadtteils Erle im Rahmen einer Wohnumfeldverbesserungsmaßnahme aufwendig umgebaut und aufgewertet wurde. Der Stadtteil Erle bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, sämtliche Schulen, Kindergärten sowie ein Krankenhaus sind in der Nachbarschaft vorhanden. Erle liegt in unmittelbarer Nähe vom Naherholungsgebiet „Schloss Berge“ und dem Golfclub „Haus Leythe“. Die Veltins-Arena, als ein großer Veranstaltungsort in Gelsenkirchen, bietet mit seinen zahlreichen Events auch den Musikfreunden ein anspruchsvolles Programm. Das Sportparadies und das Kinocenter bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung, U-Bahn-Anschluss und vieles mehr spricht für attraktives Wohnen in Erle. Zur Autobahnauffahrt A2 fährt man nur wenige Autominuten.


Sonstiges

Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und bitten Sie, eine Außenbesichtigung selbstständig vorzunehmen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unsere Geschäftsräume ein.

Inseriert am 01.05.2025
Netto-Kalt-Miete:
285,20 €
Nebenkosten:
230,00 €
Heizkosten:
127,00 €(In Nebenkosten enthalten)
Warmmiete:
515,20 €
Kaution:
855,60 €
WBS erforderlich:
Nein
Wohnfläche:
46,00 m²
Etage:
2
Anzahl Zimmer:
2.5
Frei ab:
01.06.2025
Baujahr:
1957
Energieausweisart:
VERBRAUCH
Energieausweis als PDF:
Energieverbrauchkennwert:
112,50 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten:
Nein
Wesentlicher Energieträger:
Energieeffizienzklasse:
D

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