Tolle Wohnung in ruhiger Sackgasse !

Winkelmannshof 17
45891 Gelsenkirchen

64,00 m²

Wohnfläche

734,40 €

Warmmiete

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wannenbad und Fenster, eine Küche, einen Balkon.
- Zusätzliche Merkmale: Loggia


Lagebeschreibung

Der Stadtteil Erle bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, sämtliche Schulen, Kindergärten sowie ein Krankenhaus sind in der Nachbarschaft vorhanden. Erle liegt in unmittelbarer Nähe vom Naherholungsgebiet „Schloss Berge“ und dem Golfclub „Haus Leythe“. Die Veltins Arena Auf Schalke, als ein großer Veranstaltungsort in Gelsenkirchen, bietet mit seinen zahlreichen Events auch den Musikfreunden ein anspruchsvolles Programm. Das Sportparadies und das Kinocenter bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung und vieles mehr spricht für attraktives Wohnen in Erle. Zur Autobahnauffahrt A2 fährt man nur wenige Autominuten.


Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse in Erle. Die Wohnung verfügt über eine Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer versorgt.


Sonstiges

Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und bitten Sie, eine Außenbesichtigung selbstständig vorzunehmen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unsere Geschäftsräume ein.

Inseriert am 14.11.2026
Netto-Kalt-Miete:
454,40 €
Nebenkosten:
280,00 €
Heizkosten:
150,00 €(In Nebenkosten enthalten)
Warmmiete:
734,40 €
Kaution:
1.363,20 €
WBS erforderlich:
Nein
Wohnfläche:
64,00 m²
Etage:
1
Anzahl Zimmer:
2.5
Frei ab:
01.12.2026
Baujahr:
1969
Energieausweisart:
VERBRAUCH
Energieausweis als PDF:
Energieverbrauchkennwert:
109,10 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten:
Nein
Wesentlicher Energieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
D

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