Nur für Senioren ab 60 !!

Tilsiter Straße 35a
45891 Gelsenkirchen

38,00 m²

Wohnfläche

496,30 €

Warmmiete

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über :

-ein Wohnzimmer mit Balkon
-ein Schlafzimmer
-eine Küche
-ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Wannenbad
-eine Diele
- Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage, Loggia, ruhige Lage, Warmwasser (zentral erwärmt)


Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Nähe der Cranger Strasse, die als Einkaufsstrasse des Stadtteils Erle im Rahmen einer Wohnumfeldverbesserungsmaßnahme aufwendig umgebaut und aufgewertet wurde. Der Stadtteil Erle bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, sämtliche Schulen, Kindergärten sowie ein Krankenhaus sind in der Nachbarschaft vorhanden. Erle liegt in unmittelbarer Nähe vom Naherholungsgebiet „Schloss Berge“ und dem Golfclub „Haus Leythe“. Die Veltins-Arena, als ein großer Veranstaltungsort in Gelsenkirchen, bietet mit seinen zahlreichen Events auch den Musikfreunden ein anspruchsvolles Programm. Das Sportparadies und das Kinocenter bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Direkt in der Wohnanlage befinden sich ein Tierarzt, ein Zahnarzt und ein Arzt für Innere Medizin.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung, U-Bahn-Anschluss und vieles mehr spricht für attraktives Wohnen in Erle. Zur Autobahnauffahrt A2 fährt man nur wenige Autominuten.


Objektbeschreibung

BITTE KEINE ANFRAGEN - WENN SIE UNTER 60 JAHREN SIND !!!

Es handelt sich um ein 5-Parteien-Wohnhaus für Senioren. Das Gebäude wurde 1969 erstellt und im Jahre 2006 umfangreich modernisiert.


Sonstiges

Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und bitten Sie, eine Außenbesichtigung selbstständig vorzunehmen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unsere Geschäftsräume ein.

Inseriert am 09.06.2026
Netto-Kalt-Miete:
279,30 €
Nebenkosten:
217,00 €
Heizkosten:
114,00 €(In Nebenkosten enthalten)
Warmmiete:
496,30 €
Kaution:
837,90 €
WBS erforderlich:
Ja
Wohnfläche:
38,00 m²
Etage:
1
Anzahl Zimmer:
2.5
Frei ab:
sofort
Baujahr:
1969
Energieausweisart:
BEDARF
Energieausweis als PDF:
Endenergiebedarf:
96,50 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten:
Ja
Wesentlicher Energieträger:
Nahwärme
Energieeffizienzklasse:
C

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