3 1/2 Raum im Erdgeschoss in ruhiger Lage !

Elbinger Weg 3
45891 Gelsenkirchen

61,99 m²

Wohnfläche

628,31 €

Warmmiete

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modern gefliestes Badezimmer mit Wannenbad und Fenster, eine Diele und eine Küche.
- Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage, ruhige Lage, Warmwasser (zentral erwärmt)


Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Nähe der Cranger Strasse, die als Einkaufsstrasse des Stadtteils Erle im Rahmen einer Wohnumfeldverbesserungsmaßnahme aufwendig umgebaut und aufgewertet wurde. Der Stadtteil Erle bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, sämtliche Schulen, Kindergärten sowie ein Krankenhaus sind in der Nachbarschaft vorhanden. Erle liegt in unmittelbarer Nähe vom Naherholungsgebiet „Schloss Berge“ und dem Golfclub „Haus Leythe“. Die Veltins-Arena Auf Schalke, als ein großer Veranstaltungsort in Gelsenkirchen, bietet mit seinen zahlreichen Events auch den Musikfreunden ein anspruchsvolles Programm. Das Sportparadies und das Kinocenter bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Sonstiges


Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein gepflegtes 4-Familien-Haus in der Nähe der Gräfte im Stadtteil Erle. Das Haus wird mit Nahwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. In der Nähe befinden sich Stellplätze für Ihren PKW.


Sonstiges

Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und bitten Sie, eine Außenbesichtigung selbstständig vorzunehmen. Sollte danach weiterhin Interesse bestehen, kontaktieren Sie uns gerne.

Inseriert am 12.12.2025
Netto-Kalt-Miete:
291,31 €
Nebenkosten:
337,00 €
Heizkosten:
159,00 €(In Nebenkosten enthalten)
Warmmiete:
628,31 €
Kaution:
873,93 €
WBS erforderlich:
Ja
Wohnfläche:
61,99 m²
Anzahl Zimmer:
3.5
Frei ab:
sofort
Baujahr:
1989
Energieausweisart:
VERBRAUCH
Energieausweis als PDF:
Energieverbrauchkennwert:
182,20 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten:
Ja
Wesentlicher Energieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
F

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