Tolle Wohnung im Loftstil in der City inklusive Einbauchküche !

Rolandstr. 14
45881 Gelsenkirchen

46,10 m²

Wohnfläche

639,36 €

Warmmiete

Ausstattungsbeschreibung

Die großzügig geschnittene helle 1,5 Zimmer Wohnung im Loftstil liegt im 2. Obergeschoss eines 14-Familienhauses. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-Schlafraum, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Alle Bereiche der Wohnung sind durch Schiebewände abteilbar und lassen dadurch den Grundriss flexibel werden.
- Zusätzliche Merkmale: Gegensprechanlage, Warmwasser (zentral erwärmt)


Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Herzen von Gelsenkirchen, neben dem Musiktheater. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten findet man nahezu direkt vor der Haustür. Schulen und Kindergärten, sowie andere öffentliche Gebäude wie eine Bücherei, Volkshochschule etc. sind ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Durch die zentrale Lage ist eine optimale ÖPNV- Anbindung gewährleistet. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Hauptbahnhof.


Objektbeschreibung

Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.
Die Heizkosten sind bereits in der Warmmiete enthalten.
Es handelt sich um ein Objekt mit 16 Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich die AOK. Ihren PKW können Sie gegen eine Gebühr von 50,- € monatlich in der Tiefgarage parken. Das Gebäude wird durch eine Fernheizung mit Warmwasser versorgt.


Sonstiges

Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und bitten Sie, eine Außenbesichtigung selbstständig vorzunehmen.

Inseriert am 12.12.2025
Netto-Kalt-Miete:
365,36 €
Nebenkosten:
274,00 €
Heizkosten:
50,00 €(In Nebenkosten enthalten)
Warmmiete:
639,36 €
Kaution:
1.096,08 €
WBS erforderlich:
Nein
Wohnfläche:
46,10 m²
Etage:
2
Anzahl Zimmer:
1.5
Frei ab:
sofort
Baujahr:
1997
Energieausweisart:
VERBRAUCH
Energieausweis als PDF:
Energieverbrauchkennwert:
128,24 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten:
Ja
Wesentlicher Energieträger:
FERN
Energieeffizienzklasse:
D

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