zentrumsnah & dennoch ruhig gelegen für 2 Personen mit WBS

Ausstattungsbeschreibung

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 2 Raumwohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer, einer Wohnküche, einem weiß gefliesten Badezimmer mit Badewanne sowie einer Loggia.
Die Wände sind tapeziert und gestrichen, der Boden ist mit einem grauen Oberboden ausgestattet.
- Zusätzliche Merkmale: ruhige Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Süden Gelsenkirchens, zwischen den Stadtteilen Feldmark und Altstadt. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Nienhauser Busch – ein grünes Refugium mit Parkanlagen, Schwimmbad und Saunalandschaft. Ob zur Erholung nach Feierabend oder für ausgedehnte Spaziergänge am Wochenende: Hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung.

Regelmäßige Veranstaltungen wie Musik-Events oder das beliebte Parkfest mit Familientag machen den Park zusätzlich zu einem lebendigen Treffpunkt. Auch Pferdesportfreunde kommen auf ihre Kosten: Direkt gegenüber liegt die Trabrennbahn, deren weitläufige Parkplätze regelmäßig für Flohmärkte genutzt werden.

Trotz der Nähe zu diesen Freizeitangeboten genießen Sie in Ihrer Wohnung angenehme Ruhe – Großveranstaltungen beeinträchtigen Sie weder durch Lärm noch durch Parkplatzprobleme.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie im Alltag auf nichts verzichten müssen.

Objektbeschreibung

Das gepflegte, hell verputzte Wohngebäude wurde im Jahr 1997 errichtet und befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlung mit einer Mischung aus freifinanzierten und öffentlich geförderten Mietwohnungen, Eigentumswohnungen sowie Kindergärten. Die gesamte Umgebung ist verkehrsberuhigt und teilweise als Spielstraße ausgewiesen – ideal für Familien mit Kindern.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme. Auch die Warmwasseraufbereitung ist an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen. Die Heizkosten sind bereits in der Warmmiete enthalten.

Zu jeder Wohnung gehört ein fest zugewiesener PKW-Stellplatz – auch dessen Kosten sind bereits in der Warmmiete inbegriffen.
Für den Bezug der Wohnung ist ein WBS über 65m² Wohnfläche zwingend erforderlich.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und bitten Sie, eine Außenbesichtigung selbstständig vorzunehmen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unsere Geschäftsräume ein.