SENIORENwohnung ab 60 Jahre - barrierearm mit Balkon

Am Bowengarten 145
45899 Gelsenkirchen

58,91 m²

Wohnfläche

771,65 €

Warmmiete

Ausstattungsbeschreibung

Um die regelmäßige HAUSFLURREINIGUNG müssen Sie sich nicht mehr kümmern, das lassen wir für Sie erledigen. Gleiches gilt für die SCHNEEBESEITIGUNG.
Die Kosten sind bereits in der Betriebskostenvorauszahlung berücksichtigt.
- Zusätzliche Merkmale: Hausflurreinigung, Außenreinigung und Winterdienst, Warmwasser (zentral erwärmt)


Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Stadtteil Horst auf dem Gelände der ehemaligen Galopprennbahn. Horst bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Am Bowengarten liegt nur wenige Gehminuten von den Haupteinkaufsstraßen in Horst entfernt. In der Markenstraße und Essener Straße finden Sie eine breite Auswahl an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Der Buga-Park und der Golfplatz an der ehemaligen Galopprennbahn sowie der Rhein-Herne Kanal sind als Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung, der City-Express CE56 und die Buslinie 383 machen die City von Gelsenkirchen schnell erreichbar. Zur Autobahnauffahrt A42 fährt man nur wenige Autominuten.


Objektbeschreibung

Sämtliche Wohnungen in diesem Objekt sind freifinanziert und somit ohne Wohnberechtigungsschein zu mieten.
Alle Wohnungen können jedoch erst ab einem Alter von 60 Jahren angemietet werden und sind durch ihre barrierearme Bauweise optimal für Senioren und auch bedingt für Rollstuhlfahrer geeignet.
Ihre Möbel finden Platz in
- einer großen hellen Wohnküche (die vorhandene Küchenzeile kann übernommen werden) mit Zugang zum
- großen Balkon
- einem Schlafzimmer
- einem tagesbelichteten Duschbad
- einer Diele und
- einem Abstellraum. Auch auf
- einen Keller brauchen Sie nicht zu verzichten.


Sonstiges

Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und bitten Sie, eine Außenbesichtigung selbstständig vorzunehmen. Sollte im Anschluss daran weiterhin Interesse bestehen, melden Sie sich gerne telefonisch bei uns.
Die Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.

Inseriert am 10.03.2026
Netto-Kalt-Miete:
559,65 €
Nebenkosten:
212,00 €
Heizkosten:
117,00 €(In Nebenkosten enthalten)
Warmmiete:
771,65 €
Kaution:
1.678,95 €
WBS erforderlich:
Nein
Wohnfläche:
58,91 m²
Etage:
1
Anzahl Zimmer:
2
Frei ab:
sofort
Baujahr:
2015
Energieausweisart:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
53,60 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten:
Ja
Wesentlicher Energieträger:
Energieeffizienzklasse:
B

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