zentrale 3-Raumwohnung zu vermieten! zentrale 2,5-Raumwohnung zu vermieten!

Florastr. 32
45879 Gelsenkirchen

58,00 m²

Wohnfläche

440,88 €

Warmmiete

Ausstattungsbeschreibung

In der Wohnküche wie im Flur sind weiße Bodenfliesen verlegt. Die Wände wurden vor Bezug frisch gestrichen.


Lagebeschreibung

Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten bieten sich den Bewohnern der Altstadt. Besonders ist hier die Bahnhofstraße zu nennen, aber auch viele kleinere Geschäfte in den Seitenstraßen bieten eine vielfälltige Auswahl. Wer über die Altstadt hinaus seine Freizeit gestalten möchte, der kann mit Bus oder Bahn vom Hauptbahnhof aus fahren oder innerhalb weniger Autominuten die A40 oder A42 erreichen. Kindergärten sind reichlich vorhanden. Eine Grundschule, Realschule und Gymnasium sind in der näheren Umgebung zu finden. In ein paar wenigen Gehminuten erreicht man die Ausläufer des Stadtgartens, wo man vor allem im Sommer seine Freizeit genießen kann. Das Bildungszentrum mit Volkshochschulangeboten und der Stadtbibliothek liegt in unmittelbarer Nähe.


Objektbeschreibung

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.
Die Heizkosten sind nicht in der Warmmiete enthalten.
Diese Wohnung verfügt über eine große Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung ist nicht zur Kostenübernahme für eine Person durch das Jobcenter geeignet!!


Sonstiges

Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und bitten Sie, eine Außenbesichtigung selbstständig vorzunehmen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unsere Geschäftsräume ein.

Inseriert am 15.08.2025
Netto-Kalt-Miete:
339,88 €
Nebenkosten:
101,00 €
Warmmiete:
440,88 €
Kaution:
1.019,64 €
WBS erforderlich:
Nein
Wohnfläche:
58,00 m²
Etage:
3
Anzahl Zimmer:
2.5
Frei ab:
sofort
Baujahr:
1954
Energieausweisart:
BEDARF
Energieausweis als PDF:
Endenergiebedarf:
236,50 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten:
Ja
Wesentlicher Energieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
G

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