viel Platz für Homeoffice und 2 Kinder!!

Schultestraße 31a
45888 Gelsenkirchen

155,30 m²

Wohnfläche

1.472,33 €

Warmmiete

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über:
- Balkon
- gemütlichen Kamin
- Stellplatz im Hinterhof
- Bad mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- 5 Zimmer auf zwei Etagen

- Zusätzliche Merkmale: Hausflurreinigung, ruhige Lage, Warmwasser (elektrisch erwärmt)


Lagebeschreibung

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie eine Lottoannahmestelle, Bank, Apotheke etc. sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Bulmker-Park lädt zu Freizeitaktivitäten, wie z.B. dem Minigolfspielen ein.
Die Buslinie 385 befördert Sie über den Gelsenkirchener Bahnhof durch Herne bis nach Bochum. Auch eine U-Bahnhaltestelle der Linie 301 ist fußläufig schnell zu erreichen. Die Auffahrt zur A42 erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten.


Objektbeschreibung

Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Heizkosten sind bereits in der Warmmiete enthalten.
Die Wohnung ist für maximal 4 Personen geeignet.
Eine Kostenübernahme durch das Jobcenter ist nicht möglich.

Diese großzügige und attraktive 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wert auf viel Wohn- und Arbeitsfläche legen.


Sonstiges

Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und bitten Sie, eine Außenbesichtigung selbstständig vorzunehmen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unsere Geschäftsräume ein.

Inseriert am 14.09.2026
Netto-Kalt-Miete:
947,33 €
Nebenkosten:
525,00 €
Heizkosten:
300,00 €(In Nebenkosten enthalten)
Warmmiete:
1.472,33 €
Kaution:
2.841,99 €
WBS erforderlich:
Nein
Wohnfläche:
155,30 m²
Etage:
2
Anzahl Zimmer:
5.5
Frei ab:
sofort
Baujahr:
1959
Energieausweisart:
BEDARF
Endenergiebedarf:
132,60 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten:
Nein
Wesentlicher Energieträger:
FERN
Energieeffizienzklasse:
E

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