2,5 Raum in ruhiger zentraler Lage!

Vohwinkelstraße 85
45888 Gelsenkirchen

48,44 m²

Wohnfläche

545,81 €

Warmmiete

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem frisch weiß gestrichenen Zustand.


Lagebeschreibung

Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten bieten sich den Bewohnern der Altstadt. Besonders ist hier die Bahnhofstraße zu nennen, aber auch viele kleinere Geschäfte in den Seitenstraßen bieten eine vielfälltige Auswahl. Wer über die Altstadt hinaus seine Freizeit gestalten möchte, der kann mit Bus oder Bahn vom Hauptbahnhof aus fahren oder innerhalb weniger Autominuten die A40 oder A42 erreichen. Kindergärten sind reichlich vorhanden. Eine Grundschule, Realschule und Gymnasium sind in der näheren Umgebung zu finden. In ein paar wenigen Gehminuten erreicht man die Ausläufer des Stadtgartens, wo man vor allem im Sommer seine Freizeit genießen kann. Das Bildungszentrum mit Volkshochschulangeboten und der Stadtbibliothek liegt in unmittelbarer Nähe. Ein kulturelles Angebot bietet das Musiktheater im Revier. Fast direkt daneben hat man die Möglichkeit das Zentralbad zu besuchen.


Objektbeschreibung

Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.
Die Heizkosten sind bereits in der Warmmiete enthalten.
Diese großzügig und hell geschnittene 2,5 Raum Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Diele, Wannenbad. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.


Sonstiges

Wir freuen uns, Ihr Interesse geweckt zu haben und bitten Sie, eine Außenbesichtigung selbstständig vorzunehmen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unsere Geschäftsräume ein.

Inseriert am 08.08.2026
Netto-Kalt-Miete:
300,81 €
Nebenkosten:
245,00 €
Heizkosten:
164,00 €(In Nebenkosten enthalten)
Warmmiete:
545,81 €
Kaution:
902,43 €
WBS erforderlich:
Nein
Wohnfläche:
48,44 m²
Etage:
3
Anzahl Zimmer:
2.5
Frei ab:
sofort
Baujahr:
1994
Energieausweisart:
BEDARF
Endenergiebedarf:
114,00 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten:
Ja
Wesentlicher Energieträger:
FERN
Energieeffizienzklasse:
D

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